针对商业贷款中购房发票的抵押问题，可依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产可以抵押。购房发票是证明购房行为及房款支付的凭证，并非法定抵押物，但可作为贷款审核的辅助材料。若银行要求抵押购房发票，需符合《民法典》第四百零二条关于不动产抵押登记的规定，即抵押合同自登记时生效。若仅扣押发票而未办理抵押登记，银行无法取得抵押权，扣押行为缺乏法律依据。因此，商业贷款中银行一般不应扣押购房发票，若确需留存，需通过合法协议明确约定并保障购房者的知情权和取回权。
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关于商业贷款购房发票是否要押在银行，需结合具体情况判断。
1. 若银行仅要求审核购房发票真实性与金额一致性，一般不会扣押发票原件，审核后会退还购房者；
2. 若银行与购房者签订书面协议约定需抵押购房发票作为贷款辅助材料，且协议内容符合法律规定，则可能暂时保管发票原件；
3. 若购房者未按贷款合同约定履行还款义务，银行可能依据合同约定暂时留存发票，但需明确留存的法律依据和期限。
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在商业贷款购房发票的处理过程中，部分购房者可能会出现错误操作，影响自身权益。
1. 未经核实直接将发票原件交予银行：部分购房者因不了解银行要求，直接将发票原件交给银行，导致后续办理房产证、退税等手续时无法提供原件，影响流程推进；
2. 未要求银行出具收据：将发票原件交予银行时，未要求银行出具加盖公章的收据，若发票丢失或被滥用，无法证明银行曾收取发票，难以维权；
3. 忽视合同条款中关于发票的约定：在签订贷款合同时，未仔细阅读关于发票保管的条款，导致银行依据合同约定长期留存发票，自身权益受损。
若因错误操作导致发票纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
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商业贷款购房发票的保管可能存在特殊情况，影响处理方式，以下为具体情形及影响。
1. 银行要求将发票作为贷款抵押物的补充材料：部分银行在购房者信用状况不佳或贷款金额较高时，可能要求将购房发票作为抵押物的补充材料，此时银行会暂时留存发票原件，直至贷款结清。这种情况下，购房者需与银行明确约定发票的保管责任及取回条件，避免影响自身权益；
2. 购房合同中明确约定发票由银行保管：若购房合同或贷款合同中明确约定“购房发票由贷款银行保管至贷款结清”，且购房者已签字确认，则需按合同约定执行。但需注意，该约定不得违反法律规定，若合同条款排除购房者主要权利，可能被认定为无效；
3. 开发商未及时开具发票导致银行无法审核：若开发商未按规定及时开具购房发票，购房者无法向银行提供发票，可能影响贷款审批进度。此时，购房者需催促开发商尽快开具发票，并保留相关沟通记录，避免因发票问题导致贷款失败。

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