街道办以开发商面积大、业主面积小为由不予备案的行为，其合法性可以从相关法律依据角度进行分析。
根据《物业管理条例》（最新版）第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

从上述规定可以看出，业主共同决定事项的通过与否，取决于是否达到法定的面积和人数比例，而非简单比较开发商与业主的面积大小。街道办作为备案机关，其职责是对业主大会或业主委员会提交的备案材料是否符合法定形式和条件进行审查，若材料齐全、程序合法，即使开发商面积较大，只要业主方的表决符合法定比例，街道办就应当予以备案。因此，街道办以开发商面积大、业主面积小为由不予备案，缺乏法律依据。
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在处理街道办以开发商面积大、业主面积小为由不予备案的问题时，业主可能会出现一些错误操作，需要加以避免。
1. 消极等待或放弃维权：部分业主可能认为街道办权力大，自己难以对抗，从而消极等待或直接放弃备案申请。这种做法会导致业主无法通过合法的业主组织维护自身权益，使社区管理陷入混乱。
2. 采取过激行为对抗街道办：有些业主可能会通过吵闹、围堵街道办等过激方式表达不满，这种行为不仅无法解决问题，还可能因扰乱公共秩序而承担相应法律责任，反而不利于备案问题的解决。

为了更有效地解决备案问题，避免不必要的麻烦，建议您及时向专业律师咨询，寻求合法合规的解决方案。

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