卖房收定金反悔后，卖方可能面临两类法律风险。 1. 经济赔偿风险：若卖方无正当理由反悔，需双倍返还定金，若定金金额较高（如房价500万，定金100万），则需返还200万，造成直接经济损失。例如：卖方收100万定金后，因房价涨了150万反悔，最终需返还200万，反而比卖房少赚50万。 2. 诉讼败诉风险：若卖方无法证明定金合同无效或存在免责事由，买方起诉后法院会判决卖方双倍返还定金，若卖方拒不执行，会被列入失信被执行人名单，影响日常出行（如限制高铁）和贷款资质。例如：卖方主张“定金合同未签字”，但买方提供了转账备注“购房定金”及聊天记录，法院认定定金关系成立，判决卖方双倍返还，卖方拒不支付后被限制高消费。
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卖房已收定金后反悔且买方不同意时，卖方需承担违约责任。 收取定金的卖方违约需承担双倍返还定金的责任。 1. 若定金合同合法有效且卖方无正当理由反悔：卖方需向买方双倍返还定金，如定金为10万元，需返还20万元。 2. 若定金金额超过合同标的额20%：超过部分不适用定金罚则，仅需返还本金+20%以内部分的双倍，如房价100万，定金30万，仅20万需双倍返还，剩余10万返还本金，共返还50万。 3. 若卖方主张不可抗力（如房屋因地震损毁）：需举证不可抗力导致合同无法履行，经认定后可免除双倍返还责任，但需返还已收定金本金。
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卖房收定金反悔的处理结果，可能因特殊情况发生变化。 1. 定金合同未明确“定金”性质：若双方仅写“预付款10万”未注明“定金”，或口头约定定金但无书面记录，可能不适用双倍返还规则，仅需返还本金10万。例如：卖方收10万后反悔，买方以“定金”主张双倍返还，但转账凭证仅写“房款”，无其他约定，法院可能认定为预付款，卖方仅返还10万。 2. 买方存在先违约行为：若买方未按约定时间支付首付款（如约定定金后3天付首付，买方拖延10天），卖方以此为由反悔，可能无需承担双倍定金责任。例如：定金合同约定“买方需在2024年5月1日付首付，否则卖方有权解约”，买方未支付，卖方反悔，法院可能认定买方先违约，卖方无需双倍返还定金。 3. 房屋共有人未同意卖房：若房屋为夫妻共同财产，卖方单独收取定金且未取得配偶同意，定金合同可能无效，卖方仅需返还定金本金，无需双倍赔偿。例如：卖方妻子未签字同意卖房，买方起诉后，法院认定定金合同因无权处分无效，卖方返还10万定金即可。
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卖房收定金反悔时，部分卖方的错误操作会加重自身责任。 1. 口头反悔后销毁证据：部分卖方仅口头表示不卖，未留存沟通记录，甚至销毁定金合同或支付凭证，导致无法证明定金金额或违约细节，若买方起诉，卖方可能因证据不足需全额承担双倍定金责任。 2. 单方面扣留定金拒绝协商：卖方以“定金不退”为由拒绝沟通，忽视买方的合法诉求，可能引发买方进一步主张房价上涨损失（如房价涨了20万，买方除要求双倍定金外，还可诉请赔偿差额），导致损失扩大。 3. 隐瞒房屋瑕疵试图解约：卖方为逃避责任，故意隐瞒房屋已被抵押的事实，被买方发现后，不仅需双倍返还定金，还可能因欺诈行为承担额外赔偿责任（如买方主张惩罚性赔偿）。 若已出现上述错误操作，建议尽快向律师咨询补救措施，避免损失进一步扩大。

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